よくある質問
よくある質問～Q&A～
那覇市 不動産売却専門店のビクトリー企画(株)が、不動産売却に関するよくあるご質問にQ&A形式でお答えします。
不動産を売却したい方、売却に関する不安や疑問をお持ちの方は、まずはこちらをご覧ください。
Q.
不動産を売却するには、まず何をすればいいですか？
まずは、その不動産がいくらで売れるのか知るために不動産会社による査定を受けましょう。
不動産売却専門店のビクトリー企画(株)では不動産の無料査定を承っておりますので、お気軽にご相談ください。
Q.
不動産売却の販売活動は有料ですか？
仲介手数料以外は基本的に無料です。
ただし、お客様のご要望によって特別な広告などを出す必要がある場合は別途請求させていただくこともありますので、ご確認ください。
Q.
査定ではどのようにして金額を出すのでしょうか？
最初に、周辺の不動産の取引事例、公示価格、路線価などを参考にや地域の法規制、条例などを考慮した上で、実際に現地を見せていただいて不動産の状態、た日当たりや風通し、周辺の環境などを確認して、細かな査定額を算出しております。
Q.
不動産査定を受けたら売却を強制されそうで不安です。
査定はあくまでも参考としてお出しし、実際に売却するかどうかはお客様にご判断いただきます。
売却を強制されるようなことはありませんので、安心してご相談ください。
Q.
査定額が変わることはありますか？
査定額はあくまで参考になりますので、実際に売却するとなると多少の変化はあるかもしれません。
ただし、弊社ではさまざまな方向性から精査して査定を行いますので、かなり正確な価格をお出しできるかと思います。
Q.
売却が成立してから、実際に支払いが発生するのはいつ頃ですか？
契約時と引き渡し時の2回に分けて支払われるのが一般的です。
契約時には手付金を、引き渡し時に残りの金額が支払われます。
Q.
不動産売却ではどんな費用が発生するのでしょうか？
不動産会社に対して支払う仲介手数料のほか、実際に売却できた場合は売買契約書に貼る印紙代が必要になります。
また、司法書士への依頼が発生する場合は報酬も支払う必要がありますし、不動産の売却額によっては税金が発生する場合もあります。
Q.
近所に知られずに不動産を売却することはできますか？
もちろんプライバシーには十分配慮しますので、ご安心ください。ご近所の方に売却を知られたくない場合は、チラシ広告やポスティングといった宣伝活動を行わないなど、ご希望に合わせた対応をしています。
Q.
不動産売却の際の契約には、どんな種類がありますか？
不動産を売却する際には①売主様が自ら買主を見つける場合も全て一社に任せる「専属専任媒介契約」・②売主様が自ら買主を見つける場合以外は一社に任せる「専任媒介契約」・③複数の不動産会社に依頼する「一般媒介契約」の3種類から選ぶことになります。
当社は、お客様にとり最善の選択をするためにも、内容をよくご説明させていただきますのでお気軽にご相談ください。
Q.
売却の際の販売活動にはどんなものがありますか？
インターネットへの掲載をはじめ、近隣への新聞折り込みやポスティングなど、お客様のご要望に合わせた活動を行います。
もちろん、近隣に知られたくないといったご要望にもお応えできます。
Q.
売却する際には、事前にリフォームする必要がありますか？
リフォームによって価格が上がったり売りやすくなったりすることはありますが、必ずしもリフォームが必要なわけではありません。
リフォーム費用と希望する売値を算出して、より理想に近い方法をお選びください。
売却方針につきましては、当社担当者ともよくご相談ください。
Q.
住まいを売却する際は、事前に退去しなければいけませんか？
いいえ、売却活動をする方の大部分はそのまま住みながら活動を行っています。購入希望の方への対応を考えておく必要がありますが、事前に退去する必要はありません。
ただし購入希望者の方がいらしたときに、内見対応などをお願いする場合もございますので、その際にはご協力をお願いします。
Q.
不動産を高く売却するには何をすればいいですか？
よりよい条件で不動産を購入してくれる購入者を見つけることが第一です。
そのために、お客様の希望や不動産の条件に合わせた最適な売却活動を行う必要があります。
不動産売却専門店のビクトリー企画(株)では、お客様の大切な不動産をより好条件で売却するために公認不動産コンサルティングマスターが、知識と経験を活かし、全人格でご対応させていただきますので、まずはお声がけをしてください。
Q.
不動産の売却が成立したら、いつ代金は支払われますか？
一般的には、契約時と引き渡し時の2回にわけて売却代金が支払われます。
契約時には売却価格の5～10％程度の手付金、そして物件の引き渡し時に残金が支払われるケースが多いです。
Q.
現在の住まいを売却して新しい住まいを購入する場合、注意点はありますか？
売却のタイミングと、新居購入のタイミングがずれないように十分注意してください。
たとえばスムーズに売却できても、新居がまだ建設中という事態になると、仮住まいが必要になってしまいます。
あるいは入居間近になってから売却を開始しても、新居購入の時点では希望価格で売却できないといったケースも発生してしまいます。
売却と購入のタイミングについては、当社担当者にご相談ください。
より適切な売却プランをご提案させていただきます。
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