情報とお知らせ

2022-11-02 17:00:00
わくわく不動産ジャーナル11月号

不動産ジャーナル11月号です。今月も不動産のお役立ち情報をお届けできれば幸いと思います。

何卒よろしくお願いいたします。m(__)m 下をクリックしてください。👇

 

 

 

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2022-11-01 15:45:00
所要時間は誰がどう決めるのか。広告の適正化をめざす。

駅やバス停、学校までの所要時間や職場への通勤時間は不動産

選びの重要な条件となります。しかし広告の表示より実際は時間

がかかると感じることも。

9月には規約が改正されたが所要時間はどう決まるのでしょうか。

 

業界の自主規制団体、不動産公正取引協議会連合会が表示規約で

定めています。

 

協議会は全国9地区にあり、不動産会社の物件情報を調べ、表示

が実際と違う場合は是正勧告をしたり、悪質な場合は違約金を科

したりすることもあります。

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規約では、駅など各種施設までの所要時間は80mを1分と計算

する。直線距離ではなく道のりの距離となります。

駅から物件まで800mあるとしたら、所要時間は10分となり、

秒単位はなく、1mでも超えたら1分切り上げる。

801~880mは11分になる計算です。

 

なぜ、80mで1分なのか。一説では規約を定める際、所管する

公正取引委員会の女性委員がローヒールで実測したところ、80

m歩くのに1分かかったとされ、根拠の一つになったといいます。

 

但し、所要時間には横断歩道の信号待ちや上り坂によるロスなど

は含まれません。信号待ちの時間は道路の幅によってまちまちで

ルール化しにくい。それで考慮しないことにしたようです。

広告で表示された所要時間より長いと感じられる理由はほかにも

あります。起点となるのが建物の出入リロではなく敷地の直近距

離ということです。

 

しかし、実態に即していないとして、この9月から規約が改正さ

れ所要時間の定義も大きく変わりました。これまでは駅から物件

の敷地までの時間でしたが、建物の出入り口までの時間になりま

た。大規模開発で一戸建てやマンションが多数立ち並ぶ場合、駅

から近い物件と遠い物件とでは所要時間が異なる。改正後はそれ

をきめ細かく所要時間を表示しなければならなくなりました。

 

実際に近い表示がなされることは、消費者にとって良いことで、

不動産業界にとってもお客様との信頼関係がより良くなり歓迎

すべきことだと思います。

 

ここまで長々とお読みいただきありがとうございました。


2022-10-28 17:37:00
那覇市繫多川1丁目に職人こだわりのフルリノベーション戸建住宅のご紹介です。

今回、ご紹介するのは閑静な住宅街にある繫多川の平家戸建住宅です。

 

防虫処理など土間から仕上げた職人こだわりのリノベーション住宅です!現地にてご覧ください! 全て新品のエアコン設備、システムキッチン / カウンターキッチン / プロパンガス / 洗髪洗面化粧台 / 温水洗浄便座 / ガス衣類乾燥機 / 地上デジタル放送 / モニター付きインターホン 電気自動車の充電用コンセントも付いています♪

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那覇市繁多川2丁目11 3,280万円 2LDK(洋 6.0・6.0 / LDK 14.6)

間取図 繁多川.jpg

用途地域:第一種中高層 建蔽率/容積率:60% / 200%

 

 

土地:約50.2坪(約166㎡) 建物:約21.7坪(約71.64㎡) 駐車場:2台 引渡:即時対応 モノレール安里駅から徒歩25分 石田中学校前バス停から徒歩2分

 

私道負担:無 道路幅員:西4.5m

 

お気軽にお問い合わせください。

 

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2022-10-27 17:29:00
那覇市の中心街近く、築浅マンションが年末大特価!

今回は、売主様のご提案で、年末キャンペーンとして30代と40代に限り、売り出し価格よりなんと!400万円の値引きを致します!

(令和4年12月28日のお申し込みまで)とさせていただきます。

 

このチャンスをお見逃しなく!対象外の方もいろいろご相談下さい。

 

☆物件概要書をご確認ください。👇

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那覇市中心街に近く、14階建ての13階角部屋で市街が一望できる素敵な眺望です!しかも人気の真嘉比小学校区です。

角部屋、2面バルコニーで風通し日当たり良好☆コンビニやスーパーも近く便利な立地!水回りも綺麗です☆設備充実で生活便利☆宅配ボックス付き!!

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エントランス_外2.jpg

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私も長年不動産売買の仲介や那覇市の売買物件を取り扱いしてまいりましたが、このように売主様からご提案頂くのも初めてです。

素敵なご提案だと思いますので、お気軽にお問い合わせください。

 

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2022-10-22 14:36:00
那覇市楚辺1丁目売土地価格相談いたします。

那覇市の不動産会社、ビクトリー企画(株)です。いつも大変お世話になっております。今回は那覇市楚辺1丁目売土地の仲介情報をお知らせいたします。

那覇市の中心街近くの物件で、国際通りにも近く立地的にとても良い場所です。人気の城岳小学校区にありとてもお勧めです。

価格のご相談もできますので、ご興味のある方はぜひお問い合わせください。

 

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