インフォメーション

2017.03.15  19:47

目からウロコ!画期的な不動産投資シミュレーションとは?続き

写真のビルは全く関係ありません

 

こんばんは、先ほどの続きです。(^^♪

 

 さて、前回ブログの書いた、シミレーションの一部の機能を説明すると、瞬時にキャッシュフローの計算や、投資判断(売るときも含めて)に欠かせない収益還元価格査定のDCF法などを使います。

 

  DCF法とは、簡単に言うと未来の総純収益と売却益の合計予想から、割引率を使って現在の価値をだし、その投資が適切かどうかの判断の指標とします。

 

  今までの勘と度胸で、「清水の舞台から飛び降りる」的な投資からすると、これはもう本当に画期的なことです!当社のシステムは、様々なケースを想定したいくつものシミュレーションが瞬時にでき、適切な投資判断をスピーディーにすることが可能となります。

 

  もちろん現実に的確かつスピーディーな判断を可能にするのは、日頃から様々な投資指標となるデータを分析、市場調査を事前にしていて、このような物件が出たらすぐに買える体制をととのえておくのも必要ですね。

 

  しかし、そんなこと言ってもなかなか出来ることではないと思います。だからこそ信頼のおける本物の不動産コンサルが必要になると思います。

 

 信頼のおけるとは、100%依頼者のために考えに考え抜いて働く不動産コンサルということです。それでこの投資は買いかどうか、将来売却の出口戦略を立てた的確な投資判断が出来ます。

 

  もちろん最後に決めるのは、依頼者様ご自身です。しかし、様々な情報を分析したうえで確かなアドバイスをする専門家のパートナーが必要なのも、事実なのです。

 

  私のコンサルでは、依頼者様と一緒になって様々な想定したシミュレーションで最適な売り時、買い時、売値、買値を探ります。

 

批判ではありませんが一部の銀行と手を組んだ、不動産会社、建築会社、サブリース会社が自社の売り上げを上げるための、数字を操作した、その業者に都合のいいシミレーションではありません、あくまでも依頼者様の側に100%立って、現実的な数字に基づき、公正な判断材料をだす。これがモットーです。

 

 その得られた結果で、税理士、司法書士、設計士、家屋調査士などの専門家の皆様とチームを組み、依頼者様のご希望を最大限に実現するお手伝いをいたします。

 

もちろん銀行の選択や、具体手に工事などを依頼する各種業者は、相見積もりをとり一番好条件のほうを選びます。そこからマージンを取ることは、公認不動産コンサルティングマスターにとって致命傷になりますので、絶対にしません。なぜなら依頼者様の負担する価格に必ず上乗せされるからです。

 

  売却の場合は、不動産業界の悪弊である情報の囲い込みはせず、あくまでも依頼者様にとっての一番の好条件を目指します。もちろん依頼者様のご希望により、非公開で高値をつける方法もあります。

 

  手前味噌で恐縮ですが、価格のピークアウトを迎えたといわれ、人口減少の縮小社会、ますます混迷な時代と言われる今日、依頼者に寄り添う、このような不動産コンサルは、ますます必要になってくると思います。

 

これを実際にやっている方は、私が尊敬するコンサルティングマスターを除いて、沖縄ではまだまだ少ないと思います。そのようなプロフェッショナルなコンサルタントが目指しています。また沖縄にどんどん増えてい欲しいですね(^_-)-☆

 

 

Y_C_J_b.jpg

 

ビクトリー企画 

TEL098-836-2001