◆えっ！こんなに費用がかかるの・・・!?

新築でマイホームを購入して、そろそろ家の外壁の塗り替え時期かなと思い、どのくらい費用がかかるのか調べたところ、屋根の補修費用なども含めて、なんと100万円以上もかかってしまったなんてことは、決して他人ごとではありません。せっかく住宅ローンも終わりそうなのに、いったいこれからいくらのお金が必要になるのでしょうか。

◆戸建住宅築後３０年の修繕の目安

標準的な戸建住宅の場合、屋根（８０万円）、給排水管（９０万円）や給湯器（４０万円）の交換、シロアリ対策（１５万円）やバルコニーの防水（３０万円）などで、数百万円がかかり、その他にも必要に応じて、ユニットバスや、雨どいの修繕にも費用が必要になってきます。建て替えをせずに、修繕を繰り返していると、意外と費用はかかります。今は、慢性的な人手不足などを背景に工事費用も上昇していることも頭が痛い問題です。

◆負担があるのはマンションも同じ！

修繕費用の負担は、もちろん戸建住宅だけではなく、マンションも同じです。戸建とは異なって、毎月修繕費用を積み立てているのが普通ですが、それだけでは安心できない可能性もあります。実際に国交省の調査（マンション総合調査）では、３割以上のマンションが元々の計画に対して、修繕のための積立金が不足していると回答しているようです。

◆修繕費の計画も人生設計にいれましょう

資金がなくて修繕を先延ばしすると危険が増えてきます。出来る限り優先度の高い工事に絞って選択していくようにしてください。これからは、省エネ性の向上やバリアフリー化なども必要になる可能性があります。計画的に必要資金を考えていきましょう。（※文中にでてくる金額は目安です）