駅やバス停、学校までの所要時間や職場への通勤時間は不動産

選びの重要な条件となります。しかし広告の表示より実際は時間

がかかると感じることも。

９月には規約が改正されたが所要時間はどう決まるのでしょうか。

業界の自主規制団体、不動産公正取引協議会連合会が表示規約で

定めています。

協議会は全国９地区にあり、不動産会社の物件情報を調べ、表示

が実際と違う場合は是正勧告をしたり、悪質な場合は違約金を科

したりすることもあります。

規約では、駅など各種施設までの所要時間は８０ｍを１分と計算

する。直線距離ではなく道のりの距離となります。

駅から物件まで８００ｍあるとしたら、所要時間は１０分となり、

秒単位はなく、１ｍでも超えたら１分切り上げる。

８０１～８８０ｍは11分になる計算です。

なぜ、８０ｍで１分なのか。一説では規約を定める際、所管する

公正取引委員会の女性委員がローヒールで実測したところ、８０

ｍ歩くのに1分かかったとされ、根拠の一つになったといいます。

但し、所要時間には横断歩道の信号待ちや上り坂によるロスなど

は含まれません。信号待ちの時間は道路の幅によってまちまちで

ルール化しにくい。それで考慮しないことにしたようです。

広告で表示された所要時間より長いと感じられる理由はほかにも

あります。起点となるのが建物の出入リロではなく敷地の直近距

離ということです。

しかし、実態に即していないとして、この９月から規約が改正さ

れ所要時間の定義も大きく変わりました。これまでは駅から物件

の敷地までの時間でしたが、建物の出入り口までの時間になりま

た。大規模開発で一戸建てやマンションが多数立ち並ぶ場合、駅

から近い物件と遠い物件とでは所要時間が異なる。改正後はそれ

をきめ細かく所要時間を表示しなければならなくなりました。

実際に近い表示がなされることは、消費者にとって良いことで、

不動産業界にとってもお客様との信頼関係がより良くなり歓迎

すべきことだと思います。

ここまで長々とお読みいただきありがとうございました。