情報とお知らせ
お世話になった皆様へ
この度、皆様に不動産ご紹介キャンペーンのご案内をさせていております。
当社は、那覇市を中心に不動産売買専門店として、お客様に寄り添い様々なご希望や夢、お悩みなどを真剣に耳を傾け、公認：不動産コンサルティングマスターが、長年の豊富な経験と知識を活かし、何より真心で、お客様にとり最良のお取引ができますよう誠実にご対応させていただきます。
当社ではこのように、皆様のご理解をいただきながら不動産の売却のお手伝いをすることを心掛けています。不動産の売却は、売主様、新しいご所有者様、地域の皆様に一番よい形になることを第一に考えています。今回キャンペーンでは、もし、お知り合いで「不動産の売却を考えている」という方がいらっしゃいましたら、この機会に、わたくしまでご紹介ください。もちろんご成約の際にはお礼をさせていただきます。
お気軽にお電話ください。お待ちしています。
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月曜～金曜日：10時～18時
土曜日：10時～17時
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但しご予約いただければ、営業時間外でも対応させていただきます。
お気軽にお問い合わせください！
当社では、那覇市を中心に多くの不動産売却の査定依頼があります。那覇市は今のところ不動産価格が上昇しており、一般的に強気の売値が出ています。
不動産に類似物件はありますが、全く同じものはなく、そのうえ時代の流れに左右され変化の連続です。
長年不動産売買を扱っておりますが、不動産は本当に生き物だと強く感じます。
強気すぎて高値で売り出したけれども、なかなか売れず、売れない物件のイメージが付いてしまいかえって通常よりも安値での売却になっていまいかねません。
そこが、不動産売却査定の難しさでもあります。
また、買い手がタイミング良く現れて価格交渉が進みめでたく成約したとしても、後々トラブルのない安心安全の取引がとても大事とになります。
高額な商品である不動産の購入には誰もが慎重になるものです。不動産売却を成功させたいなら、「自分が買い手だったら」という姿勢を持ち、不動産売買に対する知識やノウハウを身に付けていきましょう。
不動産売買に関するさまざまな知識を事前に把握しておくことで、より高く、より有利な売却を目指すこともできます。売り主としての心構えも、不動産売却をスムーズに進めるためのヒントになるはずです。
また、何といっても外せないのが不動産売却のパートナーとなる不動産業者選びが大事です。
ビクトリー企画(株)は、代表であり公認不動産コンサルティングマスターの私、吉富が、100％お客様の立場に立ち、誠実に不動産売却で幸せな不動産ライフのお手伝いをさせていただきます。
住み替え、買い替え、相続など不動産を売却する理由はそれぞれの置かれている環境や背景によってさまざまです。
実際に不動産売却を考えた理由にはどのようなものがあるのでしょうか。
よく「不動産は一生の買い物」だと言う人がいます。確かに不動産は高額な買い物であるため、多くの人にとって買い替えるというイメージが湧きにくいかもしれません。
しかしそんなことはありません。たとえば、国土交通省の「2020年土地保有動態調査（2019年取引分）」によると、個人で不動産を売却した件数・面積割合ともに、法人による売却を上回っていることが公表されています。
理由はさまざまですが、買い替えを目的としている人も少なくないようです。
最後まで読んでいただきありがとうございます。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。
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今回のコラムは、住宅ローンなどでお困りの方に少しでもお役に立てればと思い、任意売却について様々なメリットを書きたいと思います。
１、誰にも知られずに売却が可能
任意売却の販売方法は一般の中古不動産売買と変わりません。そのため、債務に苦しんでいることを周囲に知られることはありません。
一方、競売になれば、情報は裁判所で閲覧することが可能となり、新聞や業界紙、インターネットなどで掲載されるため、競売にかかったことが周囲に知られてしまう場合があります。
２、残債務の返済の負担を軽減
任意売却で不動産の売却をしても、住宅ローンを完済できず残った差額のことを残債務といい、不動産を売却した後も返済をしなければならない義務があります。
しかし、任意売却の場合には、この残債務の返済期間や月々の返済金額の調整について債権者（金融機関等）と交渉ができます。
売却するときに必要な仲介手数料、不動産管理費、滞納している税金精算の税理士への報酬や相談料などは債権者から任意売却による売却代金を配分して精算されるため、原則として債務者の持ち出し負担はありません。
３、不動産受け渡しなどの柔軟な対応
債権者（金融機関等）との交渉によっては、引越し費用や当面の生活資金などで便宜を図ってもらえる場合があります。
また不動産の購入者との交渉次第では、転居先が決まり引越しが完了した後に物件の引渡しができる場合があります。
競売では落札者の意向次第で、立退きを要求され、引越し費用も自己負担となる場合があります。
４、競売よりも高値で売却
任意売却の場合は、以下の点で購入者にとって競売と比較して有利なため、高値がつきやすくなっています。
①購入の事前に不動産の内部や情報を確認できる。
②保証金の預託が不要。
③一括購入でなく、住宅ローンが組める。
④住み続けられる可能性がある
⑤任意売却の場合なら親族・親戚などに買い受けてもらい、不動産を残すことができます。
その他に投資家などに不動産を売却し、賃貸物件として不動産を利用するリースバックという方法もあります。交渉によっては、リースバック終了後にその不動産の買い戻しができる場合があります。
以上、任意売却のメリットを大まかに書きましたが、ちょっとした知識と勇気、行動力で、何と言っても不動産を高く売ることは大きなメリットだと思います。
不動産売却を専門店のビクトリー企画株式会社は、公認不動産コンサルティングマスター有資格者の代表者が懇切丁寧にご対応させて頂きますので、安心してご相談下さい（要予約）、もちろん無料で秘密厳守です。
お悩みの方は今すぐご相談ください。なるべく早く行動することがとても大切です。
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今月から不動産ジャーナルを始めます。いろいろ楽しくかつ不動産のお役立ち情報をお届けできれば幸いと思います。
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