情報とお知らせ
那覇市の不動産会社、ビクトリー企画(株)です。いつも大変お世話になっております。今回は那覇市楚辺１丁目売土地の仲介情報をお知らせいたします。
那覇市の中心街近くの物件で、国際通りにも近く立地的にとても良い場所です。人気の城岳小学校区にありとてもお勧めです。
価格のご相談もできますので、ご興味のある方はぜひお問い合わせください。
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物件概要書.pdf (0.39MB)
◆所有者不明土地ってなんですか？
所有者不明土地とは、相続の際に登記が行われなかったり、所有者がいても連絡がつかなかったりする土地のことを言います。
所有者不明土地は、国土の22%以上あると言われていますが、これは九州よりも広い面積になり、これからもどんどん増えて、各地域で社会問題にもなっています。
持ち主が分からない土地がこんなにもあることに本当に驚かされますね。ビックです！
◆なにが問題になるのでしょうか？
土地の所有者がいないということは、管理もされないまま放置されることになり、環境の悪化につながることで、近隣住民の方々に不安を与えることになります。
よくワイドショーでやっていますよね。
さらに、土砂崩れなどの災害に対する対策が必要な土地でも、所有者が分からないため、必要な工事を進めることが出来ず、危険な状態が続いていくことになります。
このような問題を解消するために、令和３年４月に、不動産登記が適切に行われたり、土地を手放すための法律がみ直されました。
◆見直された不動産登記制度とは？
以前は、不動産の登記申請に関しては、任意だったので、相続した土地の価値が高くなく、売却も難しいような場合、費用をかけてまで申請をしない人もいました。
これが、所有者不明土地の原因にもなっていたため、制度が見直され、相続登記の申請が令和6年（2024年）4月から義務化されることになりました。
◆土地を手放すための制度
そうは言っても、相続した土地の使い道がなく、手放したいけれど引き取り手もなく、処分に困っているという方もでてくると考えられます。
そこで、不要な土地を手放して、国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」（令和5年(2023年)4月27日施行）が新たに設けられました。
相続した不動産にご不安がある方はぜひご相談ください。
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リバース系の融資とリースバックとは？
持ち家という虎の子的な資産を活用して資金を得るリバース系の融資があります。自宅に住み続けながら使途自由の資金を確保する方法で、借りた本人が亡くなってから自宅を売却して、元金を一括返済するものです。
借入中は利息のみ支払い、一定の現金を確保できる便利な手法ですが、あまり普及していない理由の一つは、融資限度額が自宅評価額の50%程度という低さにあります。
もう一つのリースバック系は、自宅を売却して現金化し、売却後も不動産会社と賃貸契約をして住み続けるというものです。
自宅の所有権はなくなりますが、年齢や年収の条件がないことが使いやすさのメリットでもあります。
但し、リバース系の融資同様に、一般の仲介の市場価格より低くなりがちなことや、売却後の契約が、定期借家契約の場合、住み続けることが出来ても賃料が上がる可能性があるなどのリスクもあるので注意が必要です。
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お世話になった皆様へ
この度、皆様に不動産ご紹介キャンペーンのご案内をさせていております。
当社は、那覇市を中心に不動産売買専門店として、お客様に寄り添い様々なご希望や夢、お悩みなどを真剣に耳を傾け、公認：不動産コンサルティングマスターが、長年の豊富な経験と知識を活かし、何より真心で、お客様にとり最良のお取引ができますよう誠実にご対応させていただきます。
当社ではこのように、皆様のご理解をいただきながら不動産の売却のお手伝いをすることを心掛けています。不動産の売却は、売主様、新しいご所有者様、地域の皆様に一番よい形になることを第一に考えています。今回キャンペーンでは、もし、お知り合いで「不動産の売却を考えている」という方がいらっしゃいましたら、この機会に、わたくしまでご紹介ください。もちろんご成約の際にはお礼をさせていただきます。
お気軽にお電話ください。お待ちしています。
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当社では、那覇市を中心に多くの不動産売却の査定依頼があります。那覇市は今のところ不動産価格が上昇しており、一般的に強気の売値が出ています。
不動産に類似物件はありますが、全く同じものはなく、そのうえ時代の流れに左右され変化の連続です。
長年不動産売買を扱っておりますが、不動産は本当に生き物だと強く感じます。
強気すぎて高値で売り出したけれども、なかなか売れず、売れない物件のイメージが付いてしまいかえって通常よりも安値での売却になっていまいかねません。
そこが、不動産売却査定の難しさでもあります。
また、買い手がタイミング良く現れて価格交渉が進みめでたく成約したとしても、後々トラブルのない安心安全の取引がとても大事とになります。
高額な商品である不動産の購入には誰もが慎重になるものです。不動産売却を成功させたいなら、「自分が買い手だったら」という姿勢を持ち、不動産売買に対する知識やノウハウを身に付けていきましょう。
不動産売買に関するさまざまな知識を事前に把握しておくことで、より高く、より有利な売却を目指すこともできます。売り主としての心構えも、不動産売却をスムーズに進めるためのヒントになるはずです。
また、何といっても外せないのが不動産売却のパートナーとなる不動産業者選びが大事です。
ビクトリー企画(株)は、代表であり公認不動産コンサルティングマスターの私、吉富が、100％お客様の立場に立ち、誠実に不動産売却で幸せな不動産ライフのお手伝いをさせていただきます。
住み替え、買い替え、相続など不動産を売却する理由はそれぞれの置かれている環境や背景によってさまざまです。
実際に不動産売却を考えた理由にはどのようなものがあるのでしょうか。
よく「不動産は一生の買い物」だと言う人がいます。確かに不動産は高額な買い物であるため、多くの人にとって買い替えるというイメージが湧きにくいかもしれません。
しかしそんなことはありません。たとえば、国土交通省の「2020年土地保有動態調査（2019年取引分）」によると、個人で不動産を売却した件数・面積割合ともに、法人による売却を上回っていることが公表されています。
理由はさまざまですが、買い替えを目的としている人も少なくないようです。
最後まで読んでいただきありがとうございます。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。
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